Квартирный бум, охвативший Россию с начала 90-х годов, в настоящее время приобрел черты некоторой устойчивости и цивилизованности. Желающие пробрести жилье зачастую решают свои проблемы достаточно просто. Хотя, как и прежде, львиная доля доходов, получаемых в этом непростом бизнесе, утекает в бездонные карманы «черных риэлтеров». И нередко доходы эти окрашены в кровавый цвет — «теневые» дельцы решают свои проблемы всеми доступными методами...

Несколько лет назад столичное правительство приняло программу

о сносе и реконструкции старых домов, срок эксплуатации которых истек или истекает в ближайшее время. Это решение породило гигантскую волну всевозможных подделок и фальсификаций, вызвало вал мошеннических операций и хитроумных комбинаций.

Жених на все времена

Житель столицы сорокалетний Сергей Трофимов, проживающий в Бескудниковском переулке, не обладал ни выдающейся внешностью, ни слишком большими способностями. Правда, этот среднестатистический москвич, судя по всему, был одержим манией жениться — каждые полгода Трофимов оставлял прежнюю жену и детей и вел под венец очередную избранницу. При этом большой любитель разводов и свадеб был довольно благородным человеком: своих жен и их детей, брошенных и неброшенных, он регулярно прописывал в собственную однокомнатную квартиру. Каким образом все эти бесчисленные домочадцы размещались на площади в двадцать квадратных метров, остается загадкой. К тому самому моменту, когда оригинальной манией москвича заинтересовались сотрудники столичной прокуратуры, в квартире Трофимова было прописано ни много ни мало 15 человек. Разумеется, при расселении дома, в котором жил Трофимов (а дом вскорости намеревались поставить на реконструкцию), все обитатели его квартиры должны были получить отдельное жилье. Дело дошло до того, что судьбу Трофимова и его многочисленной родни обсуждали даже на одном из заседаний московского правительства. Понятно, что поразительная любвеобильность нашего героя была спровоцирована той самой программой о реконструкции и сносе старых домов: на этом деле «черные риэлтеры» сумели заработать огромные деньги.

Разумеется, подобной «странностью» в этот период был болен не только Трофимов, но и многие другие жители столицы — обладатели жилья в старом фонде. Ведь за сносимое старье его обитатели получали или солидную денежную компенсацию, или другое жилье в ином районе. Понятно, что мимо такой возможности «черные риэлтеры» пройти не могли. Они и не прошли...

Впрочем, дельцы теневого сектора грели и греют руки не только на рынке так называемого вторичного жилья. Множество хитроумных комбинаций проворачивается ими при возведении и продаже новых домов. Причем эти схемы обкатываются и реализуются не только в столице, но и во всех других российских городах, где строят и продают новые дома и квартиры.

Продажа под аванс

Одной из таких часто встречающихся афер является многократная продажа выкупленной «риэлтером» квартиры. Для этого мошенники выкупают одну или несколько квартир в строящемся доме, после чего выставляют ее на продажу в разных агентствах. При этом случается и так, что некоторым из покупателей, обнаруживших, что его законные метры куплены другим клиентом, возвращаются деньги. Так происходит несколько раз, купля-продажа такого жилья напоминает пресловутую пирамиду, где каждый новый покупатель вносит большую сумму, чем его предшественник. При очередном акте купли-продажи цена жилья возрастает, а разница между его заявленной и фактической стоимостью оседает в кармане «риэлтера»-продавца.

Не менее хитроумно продавал с квартиры «черный риэлтер» из Красноярска Ольга Рябинина. Размещая объявления о продаже квартиры в строящемся доме, она предлагала покупателям вносить аванс на ее покупку в размере нескольких тысяч долларов. Так как стоимость квартира была нарочно занижена, желающих ее приобрести было хоть отбавляй. Потенциальные покупатели спешили отдать аванс, воображая себя в ближайшем будущем владельцами законных метров. Так продолжалось в течение полугода, после чего Рябинина, набрав множество авансов, ударилась в бега. Можно себе представить, сколько простаков осталось и без квартиры, и без денег благодаря хитроумной комбинации, как по нотам разыгранной предприимчивой «риэлтершей». Подобный метод не является исключительно ноу-хау Рябининой, а встречается сплошь и рядом, так что доверчивый покупатель рискует столкнуться с ним в любой географической точке нашей родины.

Однако все вышеперечисленные методы обмана и «кидания» можно считать верхом «гуманного» подхода к делу, если сравнивать их с теми, какие применяли «черные риэлтеры» из Белгорода Антон Куваев и Юрий Зацепин.

Жилье по цене крови

Парочка друганов в поисках возможности разбогатеть остановила свое внимание на рынке недвижимости. Однако, старательно изучив все законные способы, предприимчивые бизнесмены поняли, что честным путем можно заработать разве что на кусок хлеба. А Куваеву и Зацепину хотелось не только хлеба, но и больших денег, загородных домов, шикарных автомобилей. Поэтому принятое решение выглядело довольно радикально — дуэт «риэлтеров» посчитал, что в этих делах руководствоваться законом совсем не обязательно.

Еще в процессе подготовки к новому бизнесу Куваев продал свою квартиру, а на вырученные деньги приобрел автомобиль. Вероятно, в расчете на то, что наличие хорошего автомобиля позволит ему производить необходимое впечатление на клиен-

та. Кроме этого, Куваев не сомневался, что в ре-зультате «грамотного» ведения бизнеса у него скоро появится и новое жилье, и даже кое-что более ценное.

И в самом деле, спустя какое-то время друзьям-бизнесменам удалось познакомиться с жителем Белгорода Алексеем Фроловым, мужчиной сильно пьющим, но, главное, имеющим неплохую двухкомнатную квартиру. Поначалу Куваев снял ее под временное жилье. Сам Фролов все это время проживал у сожительницы. Он и ранее сдавал свою жилплощадь, поэтому никакого подвоха в действиях жильца не замечал. А Куваев был рад стараться — регулярно приглашал беспутного хозяина к себе в гости и организовывал бесконечные попойки. Однажды Фролов привел в гости к щедрому квартиронанимателю и свою сожительницу Ирину Хлопунову. Изрядно накачав чету алкоголиков, друзья уложили женщину спать, а сами принялись убеждать Фролова в том, чтобы он продал квартиру им. Разумеется, предложенная дружками цена была значительно ниже той суммы, во что оценивалась «двушка» Фролова. Видя, что упрямый хозяин никак не желает соглашаться с их предложением, дружки решили Фролова убить. Но убить одного хозяина бизнесменам показалось недостаточным — оставшаяся в живых Хлопунова могла вывести на их след милицию. Спящую женщину дружки задушили брючным ремнем, после этого настал черед самого Фролова. Куваев затянул на его шее ремень, Зацепин взялся за один конец, напарник за другой — крепкий ремень затянулся тугим узлом на багровеющей шее не успевшего проснуться хозяина. Убедившись, что парочка мертва, бизнесмены загрузили тела в рыночные баулы, под покровом темноты вынесли к машине и погрузили сумки в багажник.

Трупы вывезли за город, где и сбросили в свежевырытую траншею. Кровавые «риэлтеры» даже не пожелали рыть могилу, да и об оставленных сле-

дах не слишком беспокоились — присыпали тела мерзлой землицей и поехали домой. Теперь квартира перешла в их руки, надо было думать об оформлении документов. Но дружкам неповезло — вскоре исчезновением Хлопуновой заинтересовался ее племянник Игорь Горелов. Придя на квартиру, где было совершено убийство, он стал убеждать Куваева в необходимости обращения в милицию. Перепуганные друганы поняли, что Горелов покоя им не даст. А следовательно, он должен был «уйти» туда же, куда «ушла» тетка. Настойчивого племянника дружки устранили так же, как и его родственницу: предварительно напоив, его задушили, погрузили в багажник и вывезли за пределы города. Начало «бизнесу» было положено: за двухкомнатную квартиру друганы убрали трех человек. Однако подлинные трудности были еще впереди, ведь исчезновение хозяина и его сожительницы не осталось незамеченным.

Вскоре Куваева пригласили на допрос в милицию. Милиционерам хладнокровный убийца заявил, что эту квартиру он у Фролова купил, после чего продавец вместе с сожительницей укатил на Украину. Однако стражи порядка догадывались, что квартирант должен знать больше, чем говорит. Чтобы развеять или подтвердить собственные сомнения, милиция предложила Куваеву пройти испытание на детекторе лжи. Как известно, проверка на этом «аппарате» процессуальной силы не имеет, однако Куваев и здесь сумел выйти сухим из воды. После процедуры проверки милиционеры вынуждены были его отпустить — Куваева признали невиновным. Теперь оставалось изыскать способ юридического оформления квартиры убитых.

Это оказалось не так-то просто, хотя и здесь ловкие дельцы сумели найти выход. За приличное вознаграждение Куваев с Зацепиным уговорили участкового Лыскова подыскать им бомжа, внешне похожего на Фролова. Участковый согласился. Во всех инстанциях, куда обращался лже-Фролов, подвоха не заметили, так что сделка прошла без сучка и задоринки. Квартиру продали, и вскоре «предприниматели» вышли на очередного «кандидата в покойники».

И на этот раз для завладения квартирой надо было убрать трех человек — семью Весенцевых. Куваева и Зацепина это не смущало: как-никак, «боевое крещение» они уже прошли. Так как Весенцевы и в самом деле хотели квартиру продать, после чего переехать в другой город, убийцы обратились к ним под видом покупателей. Быстро втерлись в доверие, а вскоре после небольшого застолья убили всех троих. Очередных клиентов кончали тем же способом — удушением. Правда, на этот раз действовали более хладнокровно: перед окончательным захоронением с женщин сняли золотые украшения и только после этого тела закопали. Все тот же «доверчивый» участковый Лысков нашел для них женщину, похожую на Екатерину Весенцеву, помог оформить документы, получил свою долю и был таков.

Заработав несколько десятков тысяч долларов, «риэлтеры»-душегубы решили расширить свое «производство» и пригласили в банду еще одного участника — Сергея Решетько. С его помощью они нашли еще одну наивную клиентку — Ирину Привалову, которая тоже собралась продавать жилье в Белгороде и перебираться поближе к дочери в один из южных городов России. Дождавшись, когда Привалова оформит все документы, душегубы ночью пришли к ней домой и задушили хозяйку. Однако здесь убийц ожидала большая неудача — когда они выносили из квартиры мешок с телом хозяйки, их увидела одна из соседок Приваловой. Запомнив номер автомобиля, на котором приехали нежданные гости, она сообщила об этом в милицию. «Риэлтеров» арестовали, а вскоре они поочередно стали давать показания. В результате в июне 2005 года четверка преступников предстала перед судом. Для Куваева и Зацепина занятие «риэлтерским бизнесом» закончилось пожизненными сроками осуждения, Решетько получил шесть лет лишения свободы, а бывший участковый Лысков — семь лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима.

Квадратные метры смерти

Однако кровавая афера белгородских «черных риэлтеров» выглядит не слишком «внушительно», если сравнивать ее размах с размахом столичных дельцов. Не так давно прокуратура Юго-Западного округа столицы обнаружила список жильцов столицы, прописанных в Центральном округе, в котором фигурировали исключительно пожилые, одинокие москвичи. Этот подозрительный список был обнаружен при довольно странных обстоятельствах...

В начале нынешнего года жительница столицы Татьяна Антипова получила по завещанию от умершей родственницы квартиру в центре города. Не решив окончательно, что с ней делать, Антипова врезала в дверь новый замок и какое-то время в квартиру не приходила.

Каково же было ее удивление, когда, придя в следующий раз, она увидела, что прежний замок сменили, а в ее квартире поселилась совершенно посторонняя женщина. Антипова обратилась к местному участковому Кулакову, тот пригласил ее прийти на следующий день якобы для выяснения обстоятельств незаконного вселения. После визита к участковому Антипова бесследно исчезла. Как показали свидетели, ее схватили незнакомые люди, усадили в машину и увезли в неизвестном направлении. С того времени обманутая пенсионерка так нигде и не объявилась. Ее муж обратился в прокуратуру, сотрудники возбудили уголовное дело о похищении человека и занялись поиском Антиповой. Однако на этом пути их ждало немало сюрпризов: как оказалось, в квартире Антиповой проживала участница преступной группировки, при которой и был обнаружен тот самый злосчастный список. По мнению розыскников, в группу «черных риэлтеров», которые подыскивали жилье с одинокими владельцами, входило несколько милиционеров. Они-то и выполняли «технические» функции: искали одиноких москвичей, после чего передавали их адреса группе похитителей. Вскоре законный одинокий владелец растворялся на столичных просторах и в его квартире поселялся новый жилец. Как выяснилось, документы на жилье были фиктивными, но до поры до времени на это никто не обращал внимания. Кроме этого, проверкой установлено, что в том самом обнаруженном списке фигурируют люди, которые с какого-то времени находятся в розыске как без вести пропавшие. Сыщики резонно предположили, что в столице уже давно и «успешно» действует мощная преступная группировка, которая занимается похищением и убийствами пожилых и одиноких лю-дей — законных владельцев жилья.

Любопытно, что у дамы, проживающей в квартире Антиповой, обна-ружили паспорт пропавшей, а также доверен-ности от ее имени, выданные на имена никому не известных людей. Следователи предполагают, что подобная преступная сеть опутывала не только Центральный округ столицы, но и всю Москву.

Если их догадки подтвердятся, то это будет одно из крупнейших преступлений с участием «черных риэлтеров» с момента возник-новения рынка недвижимости на территории России.

не понравилось

понравилось

Добавить комментарий

|

	Автор *: Адрес электронной почты: Комментарий*: Код проверки*:
	Поля, отмеченые звездочкой *, обязательны для заполнения.